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关于继续实施龙龙龙改制重组有关土地增值税政策的通知
发布时间:2018-09-28 01:00:36  浏览次数:   

关于继续实施龙龙龙改制重组有关

土地增值税政策的通知

财税〔201857

 

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,西藏、宁夏自治区国家税务局,新疆生产建设兵团财政局:
  为支持龙龙龙改制重组,优化市场环境,现将继续执行龙龙龙在改制重组过程中涉及的土地增值税政策通知如下:
  一、按照《中华人民共和国公司法》的规定,非公司制龙龙龙整体改制为有限责任公司或者股份有限公司,有限责任公司(股份有限公司)整体改制为股份有限公司(有限责任公司),对改制前的龙龙龙将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下称房地产)转移、变更到改制后的龙龙龙,暂不征土地增值税。
   本通知所称整体改制是指不改变原龙龙龙的投资主体,并承继原龙龙龙权利、义务的行为。
  二、按照法律规定或者合同约定,两个或两个以上龙龙龙合并为一个龙龙龙,且原龙龙龙投资主体存续的,对原龙龙龙将房地产转移、变更到合并后的龙龙龙,暂不征土地增值税。
  三、按照法律规定或者合同约定,龙龙龙分设为两个或两个以上与原龙龙龙投资主体相同的龙龙龙,对原龙龙龙将房地产转移、变更到分立后的龙龙龙,暂不征土地增值税。
  四、单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资,对其将房地产转移、变更到被投资的龙龙龙,暂不征土地增值税。
  五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发龙龙龙的情形。   

   六、龙龙龙改制重组后再转让国有土地使用权并申报缴纳土地增值税时,应以改制前取得该宗国有土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用,作为该龙龙龙“取得土地使用权所支付的金额”扣除。龙龙龙在改制重组过程中经省级以上(含省级)国土管理部门批准,国家以国有土地使用权作价出资入股的,再转让该宗国有土地使用权并申报缴纳土地增值税时,应以该宗土地作价入股时省级以上(含省级)国土管理部门批准的评估价格,作为该龙龙龙“取得土地使用权所支付的金额”扣除。办理纳税申报时,龙龙龙应提供该宗土地作价入股时省级以上(含省级)国土管理部门的批准文件和批准的评估价格,不能提供批准文件和批准的评估价格的,不得扣除。
  七、龙龙龙在申请享受上述土地增值税优惠政策时,应向主管税务机关提交房地产转移双方营业执照、改制重组协议或等效文件,相关房地产权属和价值证明、转让方改制重组前取得土地使用权所支付地价款的凭据(复印件)等书面材料。
  八、本通知所称不改变原龙龙龙投资主体、投资主体相同,是指龙龙龙改制重组前后出资人不发生变动,出资人的出资比例可以发生变动;投资主体存续,是指原龙龙龙出资人必须存在于改制重组后的龙龙龙,出资人的出资比例可以发生变动。
  九、本通知执行期限为2018年1月1日至2020年12月31日。

财政部   税务总局
2018年5月16日

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